Stanno emergendo novità rilevanti nel panorama fiscale relativo all’acquisto di una casa. Tutto nasce da una proposta sorta nell’ambito della manovra di Bilancio 2026 e che se approvata potrebbe fornire interessanti opportunità fiscali e incentivi a chi sta valutando una possibile entrata nel mercato immobiliare.
Una delle misure al vaglio della compagnia governativa è la possibilità di concedere agevolazioni a sostegno dell’acquisto della prima casa. Ma non solo: in parallelo l’esecutivo discute anche di incentivi legati a case con alti standard di efficienza energetica. Si tratta di un elemento che negli ultimi anni ha assunto una rilevanza sempre maggiore.
Sostenibilità ambientale e risparmio a lungo termine sono infatti alla base del cosiddetto “bonus case green”, che mira a premiare e a stimolare l’acquisto di immobili ad alta efficienza energetica. Il 2026 potrebbe dunque rivelarsi un anno strategico per chi mira a comprare casa, soprattutto se rientra in questa fascia di età.
Acquisto casa, novità importanti in arrivo per chi rientra in questa fascia di età
Tra le novità più attesa della legge di Bilancio 2026 c’è la possibile reintroduzione del bonus casa per gli under 36. Una misura che aveva riscosso notevole successo prima della progressiva riduzione avvenuta negli ultimi anni. Ma si parla anche del “bonus case green” grazie a un emendamento che prevede una detrazione del 50% sull’IVA pagata per l’acquisto di case in classe energetica A o B.
La combinazione di questi due incentivi – per giovani acquirenti sotto i 36 anni e per case green – potrebbe dunque trovare spazio nella manovra. Nella discussione il governo sta vagliando la possibilità di favorire l’ingresso dei giovani nel mercato immobiliare con un sistema di agevolazioni. In particolare un emendamento di Forza Italia prevede il ripristino degli sgravi fiscali per gli under 36.
La proposta giunta da alcuni esponenti di FI darebbe la possibilità ai giovani con ISEE fino a 40.000 euro annuali di acquistare una casa del valore massimo di 250.000 euro beneficiando di sostanziose agevolazioni fiscali. Un modo per facilitare l’acquisto della prima casa senza gravare eccessivamente sui bilanci familiari. L’incentivo, come detto, era già attivo in passato.
Le condizioni per ottenere il bonus casa prevedevano – oltre al limite anagrafico – anche requisiti come un ISEE inferiore a 40.000 euro e l’acquisto di case non di lusso. Comprese nell’agevolazione anche l‘esenzione dalle imposte di registro, ipotecarie e catastali e la possibilità di beneficiare di un credito d’imposta sull’IVA versata per gli acquisti soggetti a tale imposta.
Erano previste anche esenzioni dalle imposte sostitutive ordinariamente applicate sui finanziamenti, compresi i bolli e le tasse sulle concessioni governative, per chi avesse acceso un mutuo per l’acquisto, la costruzione o la ristrutturazione della casa. L’emendamento attualmente in discussione punta a estendere fino al 2028 le agevolazioni.
